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这个城市必将在人才争夺战中惨败!

杠杆游戏2155804/17 11:03

卖房乱象和人才争夺战

标签: 房价 房地产 上涨

来源:杠杆游戏(ID:ZhangYinyin0903 )


看到西安“房荒”调查:人为制造饥饿营销,诱使恐慌性购房的新闻。杠杆游戏想到我一个从国外回来的朋友,近期想买房的故事。


他经济条件不错,在某知名、体量很大的城市,属于刚需买房,被楼盘告知排队摇号。他自己倒是不认识开发商什么人,但要找关系他也有,不过没这么做。他想检验“公平”和市场秩序。


 


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新房和二手房价差、房价预期,让人乐于靠关系炒房,于是部分刚需的资格就被剥夺


接着我朋友的故事说,结果自然是他输了。


等到开盘,他没有买上,摇号他发现有假,有人打招呼、有人托关系,还有人首付比例很高……反正一些人优先了。


首先说清楚,我朋友不是在京、沪、广、深。另外,他虽然是刚需,但属于经济不拮据那种,而且独立思考能力强,并没有因为别人抢房,他也去抢。


而是他真的需要住房。可现实是,一个真需要房子的人,去老老实实排队,却被其他未必是刚需的人买走了。


朋友是这么和我说的,“那些人很多真不是刚需”——杠杆游戏无法判断他这话的真假,但有过我国生活经验的人,应该理解。


而我知道的是,朋友回国后待的这个城市,一天到晚说“人才争夺战”。对他这样的人买房遭遇不公平,杠杆游戏也生气。我真的很想把城市名字说出来,利用杠杆游戏这个微信号批评几句,想想还是算了,我是个懦弱的人。


我朋友当然是人才,而且是海龟。杠杆游戏不禁在想,ok,你们一天都在说争夺人才,人才真来了,买房都是不公平的。反倒是因为人才争夺战,以及其他一些因素,加剧了楼市的不稳定。


房价涨并不可怕,可怕的是不公平,有些人可以打招呼拿到房子,可以有套利的机会。有些人拿着钱都买不到。还有更惨的,有的年轻朋友辛苦存的刚需首付款,因为买不到,可能又得存一段时间的钱了,或者到时还得再找亲戚朋友多借点,才够下一次可能的首付。


所以,比房价上涨可恨的是,有人可以在上涨中持续套利,有的人却连上车的资格都被剥夺。


对了,可以打招呼的是些什么人,这种帮助人可以套利的行为是什么腐败?


说实话,这个世界真的很残酷。有钱人的套利、生钱方式,真的让人羡慕嫉妒恨,所以全民都想炒房,起码不想被人割韭菜。但关系属于少数人。


 


2


 


新房市场为什么有套利?购买公平如何保证?


上述文字,杠杆游戏可能带了些情绪。很多杆友其实都知道,甚至和我朋友一样亲身经历过,我也听过很多人说,某某城市房子靠抢、要关系、要打招呼、要全款……才更容易买到。


那么,上述情况是怎么造成的?又该用什么办法去保证公平?


靠摇号吗?作为一名对市场经济抱有信心的人,我觉得,摇号真的是一种无奈。任何东西,一旦稀缺了,摇号更容易意味着买到就是赚到,对大众心理的影响是明显的。


所以,如果不是逼不得已,不能这么做。如果一定要这么做,那就该更彻底。


首先,如果登记买房的人超过销售套数,就必须摇号。而参与摇号的,只能是真的刚需、首套房购房者,如果你爱离婚炒房,那随意,因为你真离婚了,财产风险自己承担。


其次,既然说住房不炒,那么要确保刚需资格真伪,不仅要建立完善的住房查询登记系统,还要允许参与摇号的人可以去查询,媒体可以监督。


再次,新房购买后的限售周期,起码应该拿证后2、3年,不是交房后2、3年,而是拿证算起。如果你确实要提前卖,抱歉,可以征收高额交易税,譬如3年期存款利率外的收益全部归公。


最后,应该给开发商自主定价权,套利也就没了。地方政府不能为了应付中央的调控价格波动要求,而限价、不发预售证。达到条件,不发预售证、不开盘,地方政府直接承担责任。


除了上述建议,还可以制定更多、更严厉、更周密的补充办法。这样之后,不必担心开发商不积极开发和捂盘,因为你留着已经没意义,不卖只会导致你资金成本更高。


当然,即便如此,也不解决根本问题。根本上,货币得收紧,这是最关键。然后,地方政府土地出让得有严格规范。譬如,上提经济数据统计权,根据常住人口增量,匹配相应的土地指标。


不完成供地计划,不达到开盘数据,地方政府要承担责任……


但问题是,杠杆游戏觉得这一切很难,调控留了太多后门,所以今天所谓的摇号,价值就必然要打折扣。甚至在人才争夺战、城市预期、开发商等制造的抢房气氛中,让抢购和房荒成风。


为什么打招呼、托关系,一部分真的刚需,心里慌;还有的,通过打招呼,拿到购房资格,因为新房、二手房价差,以及对未来的预期,账面上迅速形成了套利想象。


因为,摇号是不彻底的、新房二手房价格差距和预期被人为控制,你说买新房来套利的想法是不是很正常?


 


3


 


卖房乱象和人才争夺战


实话说,卖房乱象和人才争夺战没必然关系。没有人才争夺战,一些乱象也是如此。但杠杆游戏想对人才争夺战和买房乱象结合着说几句。


人才争夺战,2017年哪个城市是赢家、输家,我已经从常住人口数据、职工养老参保人数变化等角度进行过大数据分析。《深广杭长渝最大赢家!超级城市人才争夺战一年总盘点》(3月26日)、《重庆上海大幅领先!人才争夺战关键指标大盘点》(4月4日)。


我之所以做上述严肃的数据分析,是看到一些人的文章没有逻辑,瞎忽悠很烦。于是没忍住,自己去统计数据,


其实,常住人口是抽样、职工参保有些城市发布数据不及时、有些城市没区分在职和退休,所以上述两篇文章,必然都有缺陷。但有一点是明显的,人才争夺战轰轰烈烈一年,叫的最响亮的,确实未必是最成功的。


而且上述指标,确实是很好的参考。


一个城市就业、创业的能力、环境是基础。好在人才争夺战恰好让很多城市软环境得到了提升,无论就业还是创业都可以更好。而绝大部分还可以的城市,都加入了人才争夺战,虽然说大家起跑线似乎又一样了,一切打回了原状,但各地的营商环境都得到了提升。


最终受益的,是所有就业者、创业者。财税长期也受益,地方、国家都是赢家。长远来说,也只有这样把经济搞好了,才更可以摆脱土地财政。


但一个高房价,一个新房和二手房价差、房价预期,让老老实实上班、创业,还是不如炒房实在,那么争夺人才真的成了笑话。实在让一些找接盘侠的言论,有了理由,不怪人家这么说。


大城市、经济不错的地方,房价高其实相对也是合情合理的。但诸如什么大城市的土地资源非常有限,之类说法是不全面的。核心城区、好地段、配套成熟的部分老城区,房源有限,这是事实。可对于规划面积动辄数千平方公平里,实际建成区也有数百、上千平方公里的特大、超大城市来说,非要把每一个地块都搞成“稀缺”,故意都要好好引导人去炒一番,这是何故?


这真的会让来的人才疲于奔命,还谈什么创业创新,只会安心做个勤劳的白领……


还有一些城市,随便一个城市组团都要抢房源,几乎接近原始股配售、IPO前火线入股,甚至一些城市通过打招呼锁定房源、购房资格,也凌驾于一些城市自己规定的摇号之上。


如果一些城市,对于房荒、恐慌性购房完全无视,甚至助推,还想着收割更高的地价。实话说,短期账面确实赚了。但人才真的受伤了,创新创业受影响,不是每个城市都是北京、上海、深圳……


不仅如此,还根本上违背了住房不炒的中央总基调,也为未来房价的稳定和金融风险造成了压力。


如果不加节制走到那一步,实话说,到时有些问题上面还是要来清理的。总有人要为今天的行为买单。