下拉 二维码
环球老虎财经

商务合作 请您联系 胡坤云(15538185779) WX:hukunyun335 huky@laohucaijing.com

媒体合作 请您联系 Wilbur (15988172629) WX:281177407 yangwb@laohucaijing.com

扫描二维码,添加环球老虎「寻求报道小编」为好友

满足以下条件,获得更高通过率:

1、贵公司为A股、港股、美股上市公司 2、贵公司正在进行并购重组或战略调整 3、贵公司正在发生重大融资 4、贵公司的产品具有行业性的重大意义
信息举报或投诉可联系:
tousu@laohucaijing.com

五月逆流!成都楼市暴涨20%,住建部怒了!

财经头版2289905/17 08:12

三四线城市楼市,在2018年下半年或将出现一波较大的回调!

标签: 房地产 宏观政策 房价

来源:财经头版(ID:caijing586)


楼市调控的号角声,越来越响;


刚需族期盼房价下跌的呼声,愈来愈高;


然而,翘首期盼后,等来的却是:


全国各地楼市蠢蠢欲动,房价上涨一波比一波狠。


不管我们愿不愿意承认,楼市升温的现实都摆在那里:


让多少人魂牵梦绕的北上广深,房价已飙升到5-10万一平;


曾经不起眼的二线城市,如今已是高攀不起,房价飙升到3-4万一平。


而让人不屑一顾的三四线小城市,房价居然也飙升到了一万以上。


你以为上涨的脚步要放慢了,没成想,有着天府之国美誉的成都,再度向高房价的珠峰,发起了有史以来最为猛烈的攻势。


1


一月暴涨20%,住建部紧急约谈


成都楼市流传着这样一条传说:


如果你在一年前买了房,相当于挣了一台新款奔驰E300;


而现在买房,当初的首付款恐怕只能买一个厕所加厨房。


不是你out了,而是房价涨的太快。


一月之内,暴涨20%。


这在全国几乎绝无仅有,尤其是在全国调控趋严之后,也只有成都楼市涨的如此明目张胆。


众怒之下,必有雷霆之击!


就在前不久, 住建部通下狠手:


5月9日,住建部就房地产调控约谈了成都、太原两市。


其中措辞还是相当严厉的,要求成都、太原要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。


坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,这个基调是最高领导人定下的,住建部如此定性,其实说明决策层对两地房价的疯狂暴涨,相当不满了。


在被住建部约谈后,成都 就立刻升级了调控力度。


5月15日,成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,限购对象由个人升级为家庭。


而成都,也就此按下了房价一路暴涨的暂停键。


2


一则谣言惹的祸


成都房价上涨快一年了都没约谈,为什么在这个当口,却遭住建部狠下杀手。


因为最近楼市确实太疯狂了:


有媒体报道,成都一楼盘惊现7万人抢房。


而在此之前,成都已经出现过两新开盘楼盘,居然高达4万人排队。


果真是一房难求。


然而这还不够,有成都当地媒体表示,在即将推出来的新楼盘中,预计将超过十万人排队抢房。


而造成这一切疯狂抢房乱象的的导火索,居然只是一则谣言。


在2016年之前,成都楼市可谓是风平浪静,然而这份难得的平静就在当年9月21日彻底被打破了。


就在当天,一则“今天,浙江商会一客户在成都中德英伦联邦楼盘,一次性付款买下60套房,总价接近1亿元!”的谣言,迅速在网络上疯传。


虽然最后被辟谣,但是对造谣者仅仅是给予了行政拘留的处分。


但是由此带来的楼市躁动,却是一发不可收拾。


而后,成都的楼市一路高歌,房价疯涨的脚步一发不可收拾。


就在谣言被辟谣后,部分区域单平米房价一周暴涨约5000元。


而作为炒作事件的主角,中德英伦联邦更是获利匪浅。


谣言过后短短一个月,中德英伦联邦楼盘的价格,涨幅一度超过60%。


这简直是罕见的疯狂。


造谣却只受到了行政拘留的处罚,其实是开了相当不好的头,也让开发商尝到了甜头。


只要制造恐慌,就能够导致房价暴涨,开发商就可以快速的去库存。


而即使被监管盯上,处罚相对于获利而言,简直是九牛一毛,不值得一提。


所以后来频频出现万人疯狂排队抢房,也就见怪不怪了。


但是谣言背后也折射了无奈的现实:


为什么谣言一出,从者如众?


因为人心思涨的心态。


都在担心,楼市的这一轮调控,随时会结束,房价暴涨也会一触即发。


而在这种心态的驱动下,晚买不如早买,只要有机会,抢着也要买的思维,又会误导着购房者进一步制造一房难购的恐慌。


这种恶性循环之下,房价也就很自然的一路走高了!


而疯狂的抢人大战,又加剧了这种恐慌。


自2017年开始,一二线城市轮番上演抢人大战。


而在这场史无前例的人才争夺战中,成都率先发力,将目标对准了大学毕业生这一潜在的购房后备军。


而在抢人新政的刺激下,成都的落户人口,仅在2017年就劲增36万。


人口的大规模涌入,导致购房需求迅速上升,会反过来加剧“抢房”的恐慌心态持续蔓延,而另一方面新房供给却是严格控制。


供求失衡,很容易形成一房难求的局面,而房价很自然会被推高。


3


楼市蠢蠢欲动之际,社科院看跌房


就在住建部重磅出击,成都房价暴涨被摁下了暂停键后。


有着中国经济政策晴雨表之称的社科院,首次发声 :看跌未来中国房价。


5月14日,中国社科院发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》,并且在报告中敲响了楼市的警钟。


社科院给出的结论是:


北京、上海等一线城市房价短期仍将延续跌势;


三四线城市楼市,在2018年下半年可能会出现一波较大的回调。


就在成都楼市一片暴涨,全国楼市再度升温之际,社科院为何却看跌房价?


要知道,在上一波楼市暴涨中,去库存任务超额完成,许多城市的库存水平,已经降到了历史冰点。


可以预见的是,此前为了去库存而推出的政策激励,将逐步退出。


除此之外,将三四线城市房价一路推高的棚改,完成量将显著减少,这相当于在高位,突然抽调云梯,更为严重的是,这些城市空置率相当高,于是可以遇见的是,三四线城市房价大幅回调。


除了社科院,有周期天王之称的“周金涛”,在临死之前,曾经留下两个预言:


中美两国的房地产周期可能在2017-2019年共振下行,并且于2019年见底。


而这与社科院看跌2018年下半年房价的论断不谋而合。


所以现在别看抢房抢的疯狂,高位接盘,迟早会有哭的一天。