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LPR如何影响房贷利率,北京地区定价基准出台,首套不低于5.4%

自房贷新政发布后,利率如何调整受到普遍关注。从北京地区最新出台的定价基准看,与此前相比没有明显变化。

标签: 房贷 利率 政策

房贷新政后,北京地区个人住房贷款定价基准出台:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。


按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。


目前,北京地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%,即5.39%。照此计算,新政前后个人首套房贷利率没有明显变化。公积金贷款方面,该利率暂不调整,首套房的公积金贷款利率,1-5年期仍为2.75%,6-30年期为3.25%;二套房公积金贷款利率,1-5年期为3.025%,6-30年期为3.575%。


8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。央行有关负责人曾表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。


值得注意的是,此次确定的加点下限并非一成不变。业内人士介绍,会根据北京市房地产形势的变化和LPR的波动情况,指导北京地区利率定价自律机制适时适度地调整个人住房贷款利率加点的下限。


 


 


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